Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
an bester Lage
5734 Reinach AG
Details
| Referenz | 22b3a45e-31e9-11f1-8fa4-069ae14c7a06 |
| Adresse | Bahnhofstrasse 9 5734 Reinach AG Schweiz |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Balkonfläche | 44 m2 |
| Nutzfläche | 640 m2 |
| Gebäudevolumen | 985 m3 |
| Baujahr | 1947 |
| Renovationsjahr | 2025 |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 2'745'000.– |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 1'790'000.– |
| Verfügbar ab | Sofort |
Eigenschaften
Beschreibung
AN ZENTRALER LAGE DIREKT AM BAHNHOF
DAS ANGEBOT
Wohn- und Geschäftshaus an bester Lage direkt beim Bahnhof Reinach mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gut etablierte Bäckerei und Conditorei mit einladender Verkaufsfläche sowie ein Kiosk mit Bar und Sitzgelegenheiten, der sich über zwei Ebenen ins Untergeschoss erstreckt und sich bei Bedarf erweitern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch Produktions-, Lager- und Büroräume.
Die Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren vermietet, die Mietverhältnisse sind jedoch kündbar und bieten damit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsideen.
Im Obergeschoss liegt eine grosszügige 7.5-Zimmerwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche. Der angrenzende Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Solarium und Ruhezone umfasst rund 100 m² und kann bei Bedarf auch umgenutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 120 m². Beide Wohnungen werden derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt und werden unvermietet verkauft.
Ein gepflegter Innenhof sowie 9 Aussenparkplätze, 3 Einzelgaragen und 3 Carports ergänzen das Angebot. Die zentrale Lage und die Neubauten in unmittelbarer Umgebung sorgen für zusätzliche Frequenz und eröffnen spannende Perspektiven für die Zukunft.
Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert und geprüft (SiNa-Nachweis vorhanden), was zusätzliche Sicherheit und Investitionsschutz bietet.
INTERESSIERT?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte füllen Sie das Formular komplett aus und ich sende Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation.
Ansprechpartner
immoelita agHauptstrasse 56
5734 Reinach
Schweiz
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