Gewerbeliegenschaft mit Büros, Produktion, Lager und exklusiver Loftwohnung

GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT mit Büros, Produktion, Lager und exklusiver Loftwohnung    

Übersicht

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und industrielle Nutzung auf eindrucksvolle Weise. Auf einer grosszügigen Parzelle von 2’193 m² präsentiert sich ein architektonisch vielfältiges Ensemble aus drei Gebäuden, das sich in hervorragendem Zustand befindet und langfristig sowie marktgerecht vermietet ist.

Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie 16 Aussenparkplätze. 

Die Umgebung ist gepflegt und repräsentativ gestaltet, ohne dabei einen hohen Unterhaltsaufwand zu erfordern – einladend im Auftritt und pflegeleicht im Alltag. Angrenzend an die Parzelle beginnt die Landwirtschaftszone, wodurch eine freie und schöne Aussicht ins Grüne gewährleistet ist.

Veräussert wird ausschliesslich die Liegenschaft. Die Betriebseinrichtungen und Maschinen der Mieter sind vom Verkauf ausgeschlossen.

 
Gebäude 1 – Loftwohnung inkl. Atelier (ehem. Coiffeursalon) sowie Büros mit Produktion

Das erste Gebäude (Baujahr 1999) überzeugt durch seine solide und zugleich repräsentative Bauweise. Massive Betonwände mit einer hinterlüfteten Aluminiumblech-Fassade in Spezialanfertigung verleihen dem Haus eine moderne Eleganz und eine lange Lebensdauer. Das flache Walmdach mit Ziegeln ist als Flachdach erstellt und sorgfältig abgedichtet. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen die hochwertige Bauqualität und sorgen für eine ruhige Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich die eindrucksvolle 6.5-Zimmer Loftwohnung. Grosszügige, offene Räume, ein einladender Wintergarten und eine etwas ältere und freundliche Einbauküche verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Die Loftwohnung im Hauptgebäude wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Dem Käufer wird bis Dezember 2026 ein marktüblicher monatlicher Bruttomietzins von CHF 3’000.- durch den aktuellen Besitzer garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination von Radiatoren im Untergeschoss und einer komfortablen Bodenheizung im Obergeschoss, die für behagliche Wärme sorgt.

Die Fenster sind bewusst differenziert gestaltet: im Gewerbeteil aus robustem Metall, im Wohnbereich in der edlen Kombination Holz innen und Metall aussen – ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.

Das Erdgeschoss der Wohnung beherbergt ein charmantes Atelier (ehem. Coiffeursalon mit WC), während im Gewerbeteil die Büros der Geschäftsleitung sowie erste Räume der Produktion des ansässigen Unternehmens angesiedelt sind. Alle Räume der Produktion sind klimatisiert. Die Eingangshalle, welche für dieses Gebäude auch als Anlieferung dient, schafft einen würdigen Rahmen für Mitarbeiter, Kunden und Gäste.

 
Gebäude 2 – Produktion mit Charakter

Die verglaste Passerelle führt direkt ins Produktionsgebäude (Baujahr 2009), das Herzstück der Liegenschaft. Helle Räume beherbergen die Büroräume für AVOR, Produktionsplanung und Qualitätskontrolle. Die Produktionsflächen sind mit einer modernen Klimaanlage an der Decke ausgestattet, welche kühlt resp. heizt, die für ein gleichmässiges Raumklima sorgt und gleichzeitig optimale Bedingungen für die eingesetzte Technik gewährleistet. Der Rohbau des Gebäudes befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für den langfristigen Werterhalt. Das Gebäude wurde im Stahlbau mit einer thermisch isolierten, verzinkten und pulverbeschichteten Aussenhülle erstellt.

 
Gebäude 3 – Logistik und Lager

Das Ensemble wird durch die grosszügige Lagerhalle (Baujahr 2003) ergänzt. Ihre Wände bestehen aus verzinktem Stahlblech pulverbeschichtet (Montana), wodurch eine funktionale und zweckmäßige Struktur geschaffen wurde. Die Halle ist ebenerdig erschlossen und bietet optimale Bedingungen für Lagerung und Warenumschlag. Das breite Tor ist wie alle übrigen Tore der Liegenschaft elektrisch angetrieben. 

Der Geschäftsteil (Gebäude 1-3) ist längerfristig vermietet. Die Bruttojahresmiete beläuft sich auf 98’400 CHF. Der Mietvertrag kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden.

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