Exklusives 7.5-Zimmer Landhaus mit 1000 m2 Baulandreserve

LAGE UND UMGEBUNG                                        

Dieses exklusive Landhaus befindet sich an privilegierter Südwesthanglage in Reinach AG. Die erhöhte Lage bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf sechs Dörfer sowie die eindrucksvolle Kulisse der Innerschweizer Alpen mit dem Pilatus als markantem Wahrzeichen. Direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet, Wald und Aussichtspunkt der Gemeinde, vereint das Anwesen maximale Privatsphäre, Naturverbundenheit und Ruhe – bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit von Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

LIEGENSCHAFT UND SANIERUNG 

Das ehemalige Notarenhaus aus dem Jahr 1965 wurde zwischen 2023 und 2025 durch ein renommiertes Architekturbüro aus Reinach in Zusammenarbeit mit Fachplanern vollständig kernsaniert. Dabei blieb nur das tragende Skelett bestehen – sämtliche Haustechnik, Leitungen, Bodenbeläge, Fenster (Holz/Metall), Küche und Bad/Dusche sowie alle 4 Toiletten wurden komplett erneuert. Auch der grosszügige Garten wurde neu angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand mit zeitgemässem, gehobenem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Die Fassade zeigt sich noch im ursprünglichen Stil – ein bewusst offengelassener Gestaltungsspielraum
für künftige Eigentümer.

WOHNKOMFORT UND AUSSTATTUNG

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen:

Untergeschoss:
Zwei beheizte Wohn- oder Büroräume, Technikräume, 3 Kellerräume mit Tonboden, eine Toilette mit Lavabo, viel Stauraum

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée, moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten, extra Küchenanschluss des Zentralstaubsaugers, Gästetoilette Panoramafenster und Zugang zum Garten

Obergeschoss:
zwei grosszügige Schlafzimmer, ein Arbeitsraum mit Waschturm, ein komfortables Badezimmer und separates Gäste-WC

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Hochwertige Natursteinböden aus Andeer und Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Küche mit Kombisteamer, selbstreinigendem Backofen, Quooker, Reduit mit grossem Tiefkühler
• Zentralstaubsaugeranlage
• Jede Etage mit eigenem WC
• Neue Öl-Zentralheizung (März 2025) mit Fussbodenheizung und Radiatoren
• Entkalkungsanlage (Salzsystem)
• Zellulosedämmung im Dach
• Leerrohre für Photovoltaikanlage bereits vorbereitet
• Brandmeldeanlage
• Alarmanlage (Securiton)
• Grundstück und riesiges Entwicklungspotential

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 1’645 m², davon rund 1’000 m² als real nutzbare Baulandreserve in der Zone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5. Dadurch ergibt sich ein ausserordentliches Erweiterungspotential für:

• Anbau zusätzlicher Wohnflächen
• Bau eines weiteren Hauses
• Realisierung eines Generationenprojekts
• Das bestehende Bauvolumen könnte gemäss den gesetzlichen Bestimmungen nochmals um das Dreifache erweitert werden.

BESONDERE HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK

• Erhöhte, ruhige Südwesthanglage mit unverbaubarer Weitsicht
• Direkt am Naherholungsgebiet und Waldrand
• Kernsaniert 2023–2025, hochwertigste Materialien und modernste Technik
• 7.5 Zimmer mit durchdachtem Raumkonzept auf 3 Etagen

INTERESSIERT?

Gerne sende ich Ihnen die Unterlagen sowie den Link zur virtuellen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.