Villa an bester Lage mit grosser Baulandreserve

Furkastrasse 19
5736 Menziken

Details

Referenz cbe9e8dc-ba19-11ee-b1a8-0a4bde28e6f6
Adresse Furkastrasse 19
5736 Menziken
Schweiz
Anzahl Gäste WC 2
Badezimmer 1
Zimmer 6
Grundstücksfläche 2'834 m2

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

 

VILLA MIT BAULANDRESERVE                  

 

Das herrschaftliche Haus steht auf einem Grundstück mit einem weiten Blick über die Dörfer Menziken und Reinach. Die hervorragende Aussicht ist unverbaubar, die Baulandreserve so gross, dass verschiedene Szenarien für die Ausnutzung in Betracht gezogen werden können. Die Bausubstanz der ehemaligen Fabrikantenvilla mit 6 Zimmer ist so gut, dass eine Sanierung geprüft werden sollte. Die Villa wird aktuell bewohnt und spendet durch die überhohen Räume und die grossen Fenster mit herrlicher Panoramasicht ein Gefühl des Angekommen seins.

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei Parzellen. Die Parzelle Nr. 4472 mit Villa und Garage sowie die Parzelle Nr. 4650, welche unbebaut ist, stehen im Komplettangebot zum Verkauf. Ein Verkauf von nur einer Parzelle ist ausgeschlossen. 

 

 

BAULAND

 

Würde das Haus rückgebaut, dann stünde die gesamte Grundstückfläche von 2’834 m2 für Neubauten zur Verfügung. Im Grundbuch resp. im ÖREB-Kataster sind 39 m2 mehr eingetragen. Bei diesen 39 m2 handelt es sich um Land, welches die Gemeinde für die neue Strassenführung benötigt und aus diesem Grunde bereits im Angebot berücksichtig wurden.

Die Parzellen liegen in der W2 Zone. Hier können zwei Vollgeschosse erstellt werden. Attika-, Dach- und Untergeschosse sowie verglaste und nicht beheizte Balkone
und Loggias zählen nicht zur Ausnutzungsziffer dazu. Auf der Parzelle besteht die Möglichkeit, Erdsonden als Heizung zu nutzen.

Eine Arealüberbauung wäre grundsätzlich auch möglich, das hätte folgenden Vorteil: 15% mehr Ausnutzungsziffer (0.46 statt 0.40) zusätzlich wäre man freier in der Bauweise, Grenz- und Gebäudeabstand.

Auf diesem Bauland könnten zum Beispiel 8 freistehende Einfamilienhäuser mit einer grossen Tiefgarage erbaut werden. 

 

 

INTERESSIERT?

 

Bestellen Sie noch heute die Verkaufsunterlagen. Sie können auch gerne den Zugang zu einer virtuellen Tour von der Villa erhalten, damit Sie die Liegenschaft genauer studieren können.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder auch für eine Besichtigung zur Verfügung.

Tanja Altorfer, immoelita ag, Tel. 062 772 00 20

 

Kontaktperson

immoelita ag
Höhenweg 2
5734 Reinach
Schweiz
Tanja Altorfer
Immobilienbewerterin

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