Bauernhaus mit Umbaupotential

DAS  HEIMELIGE  OBJEKT

Das Grundstück mit dem altehrwürdigen Bauernhaus liegt etwas erhöht über dem Dorf. 

Die Hanglage lässt den Überblick über das gesamte Dorf zu und weitet den Horizont bis in die Luzerner Alpen, ein herrlicher Ausblick.

Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, und bietet sich für Handwerker an, eine wunderschön gelegene Liegenschaft modern herzurichten.  Die Liegenschaft aus dem Jahre 1905 wurde laufend gepflegt und unterhalten. Es ist ein deutlicher Modernisierungsbedarf im Bereich der Gebäudehülle (Dachisolation, Fassadenisolation, Fenster) und im Bereich Haustecknik/Innenausbau (Heizung Küche, sanitäre Anlagen) festzustellen. 

Das Objekt wird im Erdgeschoss mittels einer Holzheizung im Bad und kleinem Kachelofen im Wohnzimmer sowie mittels einem zusätzlichen Infrarotpanel im Wohnzimmer beheizt. Ein Cheminéeofen im Esszimmer im Obergeschoss ist zurzeit nicht an den Kamin angeschlossen. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein ca. 300 Liter Elektroboiler, welcher im Jahre 2019 ausgetauscht wurde, zur Verfügung. Die Elektroinstallationen wurden im Jahre 2017 erneuert und entsprechen den Vorschriften. 

Das Objekt ist ein heimeliges 6.5-Zimmer Bauernhaus mit Scheune, Stall, Garage und Hundezwinger. Die Raumhöhen sind sehr niedrig.

Die Ausnutzungsziffer der Bauzone W2 von 0.5 lässt zu, dass insgesamt 328 m2 Bruttogeschossfläche gebaut werden können, was zwei grossen Wohneinheiten entspricht. Es müssten bei einem Neubau die Grenzabstände von min. 4 m sowie die maximale Gesamthöhe von 10 m eingehalten werden.  Es wären weder Gestaltungs- noch Erschliessungsplanvorschriften zu berücksichtigen.

Sind Sie an dieser spannenden Liegenschaft interessiert?

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